万物云城藏着万科生路？千万年薪女将朱旭的新战场

　　开端：读商时期

　　万物云的发展步地和事迹发扬，为万科的转型发展提供了一个极具价值的参考模板。

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　　责编丨李佳艺

　　在当下房地产行业深度调整的大配景下，万科这位依然的行业巨头，正靠近着前所未有的挑战，而在这场莫得硝烟的战斗中，万物云，万科旗下的子公司，成为了东说念主们关心的焦点。

　　万物云，全称万物云空间科技劳动股份有限公司，缔造于2001年，中枢业务是物业管制。它的诞生，源于王石畴前提议的“轻钞票重运营”理念，旨在裁减对房地产销售的依赖，转而深耕基于房地产的谋略限制。可惜的是，在宝万之争后，王石离开，这一理念也在一段时老实被舍弃。但如今，面对逆境的万科，又再行思起了这一理念，驱动在长租房、物业等限制发力，万物云也因此被托福厚望。

　　从事迹数据来看，万物云在2024年呈现出了复杂的地点。其完了了362.2亿元的贸易收入，同比增长9.2%，这泄露出中枢业务具备一定的韧性和增长后劲。营收已皆集五年保抓增长态势，从2020年的181.45亿元到2024年的362.24亿元，五年内完了翻倍，年均复合增长率颇为可不雅，反应出公司在市集上的抓续彭胀材干和竞争力。

　　关系词，净利润却为12.6亿元，同比大幅着落38.3%。这主如若受非平日性损益及减值吃亏的影响。不外，万物云的谋略性现款流发扬亮眼，2024年达到19.2亿元，驱散2024年12月31日，账面抓有的现款及现款等价物高达134.3亿元。这一充裕的现款储备，为公司的适宜运营、债务偿还以及明天的计策投资筑牢了根基。况且，管制层在2024年下半年实时调整谋略策略，将“现款流比毛利更病笃”动作教导主见，通过积极回收关系方应收账款，下半年到手回收卓绝30亿元，包括18亿元现款和12亿元钞票抵债，使得2024年底关系方应收账款降至约24亿元，与2023年底基本抓平，有用裁减了财务风险。

　　潜入分析万物云的业务结构，其三大中枢业务板块在2024年各有发扬。社区空间居住消耗劳动动作最大的收入开端，完了贸易收入209.08亿元，同比增长11.6%。这一增长获利于“蝶城”计策的潜入鼓舞，驱散2024年底，累计纠正250个蝶城，触及1555个形势，占集团总在管住宅形势数目的36.5%，住宅物业劳动毛利率比拟2021年提高了1.3个百分点。同期，在社区升值劳动方面积极探索，“万物研选家”品牌坚强5358单局部纠正左券，较2022年增长106.6%，客户幽闲度皆集三年卓绝95%；朴邻房屋经纪业务孝敬收入8.2亿元，并霸术在2025年进一步彭胀，增多112家门店，招募800名牙东说念主，指标收入糟蹋10亿元。

　　商企和城市空间抽象劳动板块完了贸易收入122.96亿元，同比增长5.4%。增长获利于万物梁行在高端物业劳动限制的率先地位，劳动宽敞天下500强和中国500强企业，驱散2024年底，劳动天下500强企业74家，中国500强企业111家。2024年1月并表丹田物业，进一步强化了在大型各人空间劳动赛说念的材干，荒谬是在高校、病院等罕见场景，瞻望丹田物业在2024年上半年孝敬商企年化富裕左券额6 - 7亿元，孝敬财务收入卓绝3亿元。

　　AIoT及BPaaS处分决策劳动动作科技赋能板块，完了贸易收入30.21亿元，同比增长8.6%，反应出市集对智能化、数字化物业管意会决决策的需求增长，以及万物云在该限制的时间积蓄和市集实施驱散。万物云将AI视为重构物业管制价值链的中枢引擎，抓续插足研发和诓骗。

　　在万物云的发展进度中，朱旭的加入备受夺目。1975年出身的朱旭，是王石一手发掘的东说念主才，2016年从深圳广田公司被挖到万科担任董秘。2017年宝万之争时，她坚持不懈，凭借出色的政企谐和材干和投资者接头材干，协助万科引入深铁动作白衣骑士，到手化解危境，随后升任副总裁，年薪过千万，成为那时的“最贵女董秘” 。2025年，朱旭的岗亭资格了屡次变动，年头从万科董秘转岗长租公寓作事部，3月空降万物云任非执董，6月又调任万物云城业务厚爱东说念主。

　　万物云城动作万物云旗下的新兴板块，现在在万物云的营收中占比仅2.1%，2024年贸易收入为7.56亿元。但它被赋予了“三驾马车”之一的计策地位，后劲浩瀚。城市办作事务高度依赖政府资源，从形势获得、左券坚强到款项回收，每个步调都需要与政府部门密切接头配合。朱旭早年在深圳市税务局的任职资格，使她对政府运作划定了如指掌；在万科期间主导的“宝万之争”处分决策，更是充分展现了她谐和政府与企业利益的超卓材干。她的到来，被视为万物云破局城市劳动的要道力量。有不雅点觉得，朱旭的任务具有双重性，短期来看，需要提高万物云城的贸易收入占比；长久而言，则要探索出一套可抓续的盈利步地，比如将“物业城市”与万科旧改、TOD形势进行联动。

　　万科现在虽深陷现款流危境，2025年以来短短半年多时分，就向深圳地铁集团借债六次，金额多达200多亿元。但万物云的发展步地和事迹发扬，为万科的转型发展提供了一个极具价值的参考模板。在“轻钞票重运营”理念的疏导下，通过万物云在物业管制、社区升值劳动、商企劳动以及科技赋能等多限制的探索和发展，万科并非莫得走出逆境的但愿。而朱旭在万物云城的布局和发力，大意将成为万科明天发展的又一要道变量，值得市集抓续关心。

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职守剪辑：尉旖涵